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房屋裂縫、室內(nèi)漏水、外墻脫落……在我們身邊，存在一些常見的房屋質(zhì)量通病。該如何有效防范治理呢？記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站獲悉，省住建廳印發(fā)的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)規(guī)程》近日已發(fā)布實(shí)施，將促進(jìn)住宅工程質(zhì)量總體水平提高。 防裂縫：住宅結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)時(shí)進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì) 住宅工程的沉降變形過大或產(chǎn)生不均勻沉降，會(huì)直接導(dǎo)致住宅的使用功能不滿足要求，容易產(chǎn)生沉降變形裂縫?！兑?guī)程》要求，當(dāng)住宅結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)，住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在房屋中部設(shè)置施工后澆帶，施工后澆帶兩側(cè)應(yīng)設(shè)置雙層加強(qiáng)鋼筋。當(dāng)建筑長(zhǎng)度超規(guī)范伸縮縫間距時(shí)，還應(yīng)采取有效措施，防止樓板和墻體開裂。 此外，墻體材料的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)等相關(guān)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。在施工階段，混凝土初凝期應(yīng)盡量避開當(dāng)日高溫時(shí)段，應(yīng)避免在大風(fēng)、雨天天氣下施工；當(dāng)室外日平均氣溫連續(xù)5日穩(wěn)定低于5℃時(shí)，應(yīng)采取冬期施工措施；混凝土運(yùn)輸、輸送、澆筑過程中嚴(yán)禁加水；運(yùn)輸、輸送、澆筑過程中散落的混凝土嚴(yán)禁用于結(jié)構(gòu)澆筑等。 防滲漏：明確防水層沿墻面上翻高度 為減少滲漏的產(chǎn)生，廚房、衛(wèi)生間、浴室、不封閉陽臺(tái)和設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽臺(tái)等，應(yīng)按要求進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，明確防水構(gòu)造、防水措施、選用材料及技術(shù)指標(biāo)。有防水要求的樓面、屋面墻根部滲漏是關(guān)鍵部位，設(shè)置混凝土防水翻邊，并將防水層上翻，防水層沿墻面上翻高度不小于300mm，能有效減少滲漏發(fā)生。 在施工階段，防水混凝土施工前應(yīng)做好排水工作，不得在有積水的環(huán)境中澆筑混凝土，嚴(yán)禁超出設(shè)計(jì)荷載的車輛及其他作業(yè)機(jī)械在地下室頂板作業(yè)，地下室頂板回土局部堆載不能超過設(shè)計(jì)荷載；防水混凝土澆筑應(yīng)分層連續(xù)澆筑，分層厚度不宜大于500mm，應(yīng)采用機(jī)械振搗，避免漏振、欠振和超振，澆筑時(shí)應(yīng)及時(shí)排除泌水，終凝前進(jìn)行表面二次抹壓等。 防脫落：外墻保溫采取錨固等措施 目前，許多外墻外保溫工程經(jīng)常采用飾面磚飾面，而外墻外保溫工程中的保溫層強(qiáng)度一般較低。如果表面粘貼較重的飾面磚，使用時(shí)間較長(zhǎng)后容易變形脫落。 新規(guī)程明確，外墻裝飾優(yōu)先選用彈性涂料飾面層，飾面層不宜粘貼面磚。當(dāng)采用粘貼面磚飾面時(shí)，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 在施工階段，外墻保溫工程施工前，基層墻面應(yīng)清理干凈、無粉化、空鼓、開裂現(xiàn)象，找平防水層與基層墻體拉伸粘結(jié)強(qiáng)度不低于0.30Mpa，外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、腳手架連墻件處孔洞等應(yīng)填實(shí)修補(bǔ)完成等。 |
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