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糞水倒灌，新房遭殃 樓棟公共排污管道堵塞導致業(yè)主家受損 開發(fā)商、物業(yè)被判賠償 很少住的新房為何被污水淹？本應和睦相處的鄰居為何對簿公堂？近日，潁州區(qū)人民法院審理了一起樓棟公共排污管道堵塞引發(fā)污水外溢，導致居民家中財產(chǎn)遭受損失的案件。 外出回家后發(fā)現(xiàn)，新房里滿是水漬和糞便 2021年，市民高某某在某小區(qū)購買了一套精裝房。新房交付后，她因長期在外做生意，很少居住。 2023年10月8日，高某某接到鄰居電話，告知從她家里飄出來陣陣難聞的味道，讓她趕緊回來看看。高某某急忙來到小區(qū)，剛打開房門，一股刺鼻的惡臭味迎面撲來。進去一看，屋內(nèi)到處是水漬和糞便，墻面裝修、衛(wèi)生間設施以及部分家具受損。 高某某一邊喊來物業(yè)公司查看情況，一邊撥打了110報警電話。經(jīng)實地查看，高某某所在的樓棟公共排污管道堵塞導致糞水倒灌回流，以致位于6樓的高某某家里遭了殃。 隨即，物業(yè)公司請來專業(yè)人員對管道進行查看并疏通，初步分析堵塞原因主要是管道內(nèi)有大量的建筑垃圾，還有一些生活垃圾，加上管道設計有缺陷，發(fā)生了糞水倒灌。 起訴16戶業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)索賠 高某某認為，由于物業(yè)公司的失職，沒有對污水管道進行檢修，也沒有第一時間發(fā)現(xiàn)污水倒灌的情況，致使自己損失嚴重，應該由物業(yè)公司來賠償。 物業(yè)公司則表示，建筑垃圾之所以存在于公共排污管道內(nèi)，是開發(fā)商的問題。同時，業(yè)主在日常生活中亂丟垃圾也是一方面的原因，所以不應該由物業(yè)來賠償。 無奈之下，高某某將某物業(yè)公司阜陽分公司、阜陽某置業(yè)有限公司及樓上16戶業(yè)主告上了法庭，要求賠償她的損失費、鑒定費等共計5萬余元。 近日，潁州法院開庭審理了該案。 審理中，被告某物業(yè)公司辯稱，案涉房屋的返水是管道使用不當或驗收失誤導致，應由管道使用人及房屋開發(fā)商承擔賠償責任。同時，案涉房屋為空置狀態(tài)，至2023年10月8日原告返回案涉房屋時，期間半個月無人居住，即案涉房屋發(fā)生返水當日，原告未及時發(fā)現(xiàn)并及時采取合理措施，避免損失擴大。原告作為案涉房屋的所有人應盡到管理義務，因其疏于管理造成損失擴大，應自行承擔50%的賠償責任。 開發(fā)商擔責50%、物業(yè)擔責30%、業(yè)主自擔20%責任 法院通過審理認為，異物堵塞原告馬桶下水管道造成污水外溢，導致原告財產(chǎn)損失，事實清楚。 至于堵塞的原因，本案中是相對較大不規(guī)則異物造成堵塞，根據(jù)日常生活經(jīng)驗，不可能是業(yè)主通過馬桶或地漏口沖刷下去，原告主張樓上業(yè)主賠償，依據(jù)不足。 因原告購買的房屋是開發(fā)商裝修完畢再交付的精裝房，案涉樓棟各戶衛(wèi)生間內(nèi)的馬桶，均由開發(fā)商安裝，沒有證據(jù)證明原告及樓上各戶存在二次裝修，最大可能性是在開發(fā)商裝修時異物就遺留在下水管內(nèi)。在交付后，居民使用馬桶通過下水管向下排泄糞便，有沉淀物與該不規(guī)則異物纏繞交織造成堵塞。開發(fā)商對此具有重大過錯，應當承擔主要賠償責任。 此外，整個樓棟的下行主管道屬于物業(yè)公司的管理范圍，物業(yè)公司對公共區(qū)域的管道疏于巡查、疏通、清理、維護，沒能及時發(fā)現(xiàn)異常情況，具有過錯，也應當承擔一定的賠償責任。 同時，原告自認很少到案涉房屋內(nèi)查看，疏于管理，對損失的擴大也具有過錯。 綜合考量，法院酌定開發(fā)商承擔50%的賠償責任，物業(yè)公司承擔30%的責任，原告自行擔責20%。 最終，法院一審判決阜陽某置業(yè)有限公司賠償高某某1.6萬余元；某物業(yè)有限公司阜陽分公司賠償高某某9000元。 法官說法： 公共排污管道是業(yè)主排放污水的渠道，由同棟樓同一單元同戶型的業(yè)主一起使用，共同受益，并負有共同管理、共同維護、共同分責的義務。 民法典規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主不僅對共有部分享有權利，還負有相應的義務，不得以放棄權利為由拒不履行義務。同時，業(yè)主還應對共有設施的使用負有善良管理人的注意義務，防止因使用不當造成諸如公用下水管道堵塞等問題的出現(xiàn)，對使用公共管道不當造成損失的應當依法承擔相應責任。 由于物業(yè)公司是接受全體業(yè)主委托的小區(qū)共有設施的實際管理人，那么應對公共設施負有維護義務。對于公共下水管道堵塞造成損失的責任承擔，應當根據(jù)物業(yè)公司、房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間各自義務的性質(zhì)及過錯和原因力大小來確定。 法官提醒，業(yè)主應當正確合理使用公共排污管道，以免因侵權發(fā)生時無法查明具體責任人，又無免責事由而需共同承擔賠償責任。 |
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