阜陽日報社 微信公眾號 矩陣，掃碼關(guān)注！
阜陽新聞網(wǎng)
阜陽日報
潁州晚報
這里是阜陽
阜務為民
| 近日，阜南縣城市管理局聯(lián)合鹿城鎮(zhèn)人民政府、物業(yè)公司對一小區(qū)23名業(yè)主違法搭建建筑物、構(gòu)筑物和侵占公共綠地行為進行集中拆除。 究竟何為違法搭建？違法搭建的法律后果是什么？對此，業(yè)主該如何維權(quán)……昨日， 記者采訪了相關(guān)法律人士進行以案釋法。
拆除違建現(xiàn)場（圖片由受訪者提供） 陽光房是違建嗎？ 此次，在阜南縣城市管理局的集中拆除行動中，有多起為違法搭建陽光房。在未經(jīng)規(guī)劃部門批準的情況下，多位業(yè)主私自動工，在房間樓頂外的露臺上私自搭建一處陽光房，破壞了樓頂及隔離墻的原狀。 那么，陽光房是違建嗎？ 說法：阜南縣城管執(zhí)法局有關(guān)負責人介紹，對于陽光房是否屬于違建，首先應明確業(yè)主獨用露臺是業(yè)主專有部分，還是小區(qū)公共部分。根據(jù)法律規(guī)定，露臺要成為專有部分的組成部分，應該符合規(guī)劃，即是經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃；銷售合同有約定，即建設單位銷售時已根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中。除此之外，露臺一般應認定為小區(qū)公共部分，任何業(yè)主不得私自搭建建筑物。 上述負責人稱，案涉小區(qū)多名業(yè)主私自搭建的陽光房，屬于在公共部分的露臺上加蓋陽光房，確屬違法建筑，既破壞了樓頂及隔離墻的原狀，改變了原設計用途，也影響了小區(qū)整體觀瞻，侵害了全體業(yè)主的利益。因此，應予以拆除。 侵占公共綠地，要擔何責？ 在此次集中拆除行動中，阜南縣城管執(zhí)法局通過前期排摸，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)有多處綠地被侵占，有些路面已經(jīng)做了硬化。執(zhí)法隊員在行動前多次與業(yè)主一一溝通，對占用綠地硬化路面的行為進行了整改，后期將進行綠植栽種復綠。 說法：小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主，建成的綠地不得擅自占用?！案鶕?jù)民法典，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。侵占小區(qū)公共綠地，屬于違法行為?！备纺峡h城管執(zhí)法局相關(guān)負責人表示，《阜陽市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》也明確，禁止侵占、損毀公共綠化及其附屬設施。 《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予以支持。 業(yè)主權(quán)益受損，如何維權(quán)？ 近年來，多地小區(qū)出現(xiàn)違法建筑，除了有安全隱患外，還侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。去年，四川成都一小區(qū)居民樓入戶門頭垮塌的案件引發(fā)關(guān)注。當時，該小區(qū)有一棟居民樓的門頭被認定為違建，被該樓棟業(yè)主起訴后獲勝，法院判決由屬地街道辦城管部門依法拆除。 那么，因其他業(yè)主違法建設，自身權(quán)益受損，如何維權(quán)呢？ 說法：安徽藍邦律師事務所律師夏雷解釋，根據(jù)民法典，不動產(chǎn)相鄰各方，應當依照法律、法規(guī)及社會公德等，本著方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。 同時，民法典規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可依法向法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害自己安全居住利益為由，向法院提起訴訟。 物業(yè)公司免責嗎？ 在處理私搭亂建的糾紛中，應積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會的職責。 此前，貴州發(fā)生一起糾紛：某小區(qū)業(yè)主私搭違法建筑，影響其他業(yè)主生活及人身安全，其他業(yè)主覺得物業(yè)不作為，就不愿付物業(yè)費…… 對于部分業(yè)主私搭亂建，物業(yè)公司應當怎么做呢？ 說法：物業(yè)公司在日常工作中，應該落實管理職責，加強和完善巡查監(jiān)管制度，早發(fā)現(xiàn)早制止。如果業(yè)主有違法搭建，物業(yè)應當予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。其怠于履行制止義務的，應當承擔不利后果。如未予阻止，物業(yè)企業(yè)即負有管理不當?shù)呢熑巍?/div> 如物業(yè)公司已經(jīng)認真履行了物業(yè)服務合同所約定管理職責及物業(yè)管理條例的規(guī)定，對小區(qū)違法建筑行為進行了告知、勸阻、向政府主管部門舉報匯報的程序，就應當視為已經(jīng)完成了法定義務。其在民事賠償領(lǐng)域就是免責的，相關(guān)業(yè)主也不應以此為由拒交物業(yè)費。 |
歡迎關(guān)注阜陽新聞網(wǎng)微信公眾號 : fynewsnet
全城最新資訊，盡在掌握
工作時間：周一到周五 10:00-18:00
地址：阜陽市清河東路676號
Copyright © 2002-2019 www.x3359.com All Rights Reserved ICP: 皖I(lǐng)CP備10016733號-1 皖網(wǎng)宣備110002號 皖公網(wǎng)安備34120002000384號 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證編號:34120180016
