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阜陽(yáng)新聞網(wǎng) › 首頁(yè) ›阜陽(yáng) › 查看內(nèi)容

層層有花園，戶(hù)戶(hù)有庭院

　　層層有花園，戶(hù)戶(hù)有庭院。這樣的樓房，你想不想??？4月15日，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于“立體園林住宅建筑”試點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)要求的通知》，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，更好滿足人民群眾對(duì)美好生活的新期待，打造好房子，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　將綠色生態(tài)理念

　　注入城市建筑

　　“立體園林住宅建筑”是一種綠色創(chuàng)新的住宅模式。它將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過(guò)建筑外墻的垂直綠化和平臺(tái)（屋頂）的立體綠化，將空中花園、空中共享平臺(tái)與現(xiàn)代電梯樓房相結(jié)合，形成了戶(hù)戶(hù)有花園庭院的住宅模式。

　　根據(jù)通知，“立體園林住宅建筑”中的戶(hù)屬空中花園應(yīng)為懸挑結(jié)構(gòu)，至少應(yīng)有相連2條外側(cè)的邊不封閉，高度應(yīng)為兩個(gè)自然層高。每個(gè)戶(hù)屬空中花園水平投影面積不小于40平方米且不大于80平方米。種植土厚度最厚處不大于600毫米，最薄處不小于300毫米，種植面積不少于花園總面積的50%。此外，上層非本戶(hù)外墻面不應(yīng)設(shè)置外窗，相鄰上下層空中花園在水平投影范圍內(nèi)不應(yīng)重疊。

　　空中共享平臺(tái)指高度不小于兩個(gè)自然層的公共空間，與住宅公共空間相連，供全體業(yè)主共享。沿開(kāi)敞面宜設(shè)置綠化，平臺(tái)應(yīng)具有多個(gè)不封閉的采光通風(fēng)面，總長(zhǎng)度不小于平臺(tái)周長(zhǎng)的1/3，并保持通透。除主體承重結(jié)構(gòu)外，只能設(shè)置圍護(hù)設(shè)施，不能設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

　　戶(hù)屬花園等

　　不計(jì)入容積率

　　在建筑面積計(jì)算方面，立體園林住宅的戶(hù)屬空中花園、空中共享平臺(tái)、載人電梯、消防樓梯、室外連廊走廊等公用部分計(jì)算建筑面積，但不計(jì)入容積率、人防和物業(yè)配建面積基數(shù)，也不計(jì)入配套費(fèi)計(jì)算基數(shù)。連接空中花園的客廳部分，層高超過(guò)一層部分按一層計(jì)容。每套住房的產(chǎn)權(quán)面積由專(zhuān)有面積和分?jǐn)偯娣e組成。鑒于“立體園林住宅建筑”的特殊性，分?jǐn)偛糠挚蓵喊翠N(xiāo)售（產(chǎn)權(quán)）面積的20%設(shè)定分?jǐn)傁禂?shù)。

　　此外，通知還對(duì)“立體園林住宅建筑”的建筑密度、建筑退讓、建筑間距、建筑面寬與通透率、日照、裝配率等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

　　從設(shè)計(jì)到使用

　　全過(guò)程監(jiān)管

　　為了保障“立體園林住宅建筑”的良性有序發(fā)展，通知明確有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、銷(xiāo)售、使用等全過(guò)程管理。具體而言，戶(hù)屬空中花園及空中共享平臺(tái)應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)和施工。城市綠化行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)綠化方案的審查，城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)則負(fù)責(zé)建筑工程質(zhì)量和安全的監(jiān)督。

　　在驗(yàn)收環(huán)節(jié)，自然資源和規(guī)劃部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和房屋管理部門(mén)將空中花園、空中共享平臺(tái)的實(shí)施情況納入主體工程同步驗(yàn)收，城管執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)綠化部分的驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的，將不享受試點(diǎn)支持政策，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　在使用和監(jiān)管方面，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須將空中花園、空中共享平臺(tái)的用途及相關(guān)義務(wù)納入房屋銷(xiāo)售合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得購(gòu)房業(yè)主的承諾書(shū)。嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園、空中共享平臺(tái)等。房屋管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售合同的監(jiān)管，物業(yè)服務(wù)企業(yè)則應(yīng)加強(qiáng)對(duì)使用過(guò)程中的監(jiān)管。