符合條件的架空層不計(jì)容積率

　　

　　住宅建筑架空層層高不宜小于3.6米；住宅建筑首層除必要的垂直交通空間、入口大堂及各類管井外，宜整層架空，架空面積不宜小于70%。同時(shí)滿足以上條件的，架空面積的40%可利用門窗、玻璃進(jìn)行封閉，但需依據(jù)架空主題明確使用功能（如書屋、兒童游戲、鄰里互動等用途，不可用于商業(yè)經(jīng)營）。符合上述標(biāo)準(zhǔn)的住宅建筑架空空間不計(jì)容積率。

　　

　　連廊不計(jì)容積率及建筑基底

　　

　　新建住宅小區(qū)內(nèi)連接公共區(qū)域且兩側(cè)開敞的一層風(fēng)雨連廊、景觀亭廊，視為景觀構(gòu)筑物，可不計(jì)建筑面積、不計(jì)容積率、不計(jì)建筑基底。

　　

　　封閉陽臺按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積

　　

　　符合《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)管理要求的通知》中按1/2計(jì)算容積率的陽臺，為提升城市景觀風(fēng)貌、提高居住品質(zhì)等需要封閉的，其封閉陽臺按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

　　

　　獨(dú)立設(shè)置的停車樓不納入容積率計(jì)算

　　

　　獨(dú)立設(shè)置且專門用于停車的停車樓，不納入容積率計(jì)算。獨(dú)立設(shè)置立體停車樓的小區(qū)，其綠地率計(jì)算為綠地面積與扣除停車樓基底以外的建設(shè)用地面積的比率，停車樓的建筑基底面積不計(jì)建筑密度。停車樓內(nèi)可同步設(shè)置住宅小區(qū)配套的開閉所、配電房、公廁、垃圾收集房等市政設(shè)施，其建筑面積不計(jì)容積率。停車樓設(shè)置相關(guān)市政設(shè)施時(shí)，應(yīng)符合規(guī)范要求，做好防火分隔、防水、防澇等措施。

　　

　　一個(gè)子母車位按1.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位折算

　　

　　新建住宅小區(qū)配建機(jī)動車車位中，允許設(shè)置一定比例的子母停車位。子母停車位均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸設(shè)置，一個(gè)子母車位按1.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位折算，其總量不得超過標(biāo)準(zhǔn)車位總量的5%。子母停車位應(yīng)整體銷售和登記產(chǎn)權(quán)，不得分割。

　　

　　允許設(shè)置室外專用庭院

　　

　　新建住宅小區(qū)在滿足綠地率、道路通行等規(guī)劃要求的前提下，低多層住宅建筑允許設(shè)置室外專用庭院（含下沉庭院）。室外專用庭院（含下沉庭院）不計(jì)入建筑密度、不計(jì)入公共綠化面積和綠地率、不納入不動產(chǎn)登記。不過，室外專用庭院須同時(shí)滿足以下要求：設(shè)置安全遮擋設(shè)施，防止高空墜物，可設(shè)置統(tǒng)一尺度的頂棚；室外專用庭院及安全遮擋設(shè)施應(yīng)與住宅建筑同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收、同步交付；尺寸、界線及立面效果納入建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查內(nèi)容；可統(tǒng)一設(shè)置起到景觀、遮擋作用的通透性圍墻，高度不大于1.6米；可不納入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，嚴(yán)禁在庭院內(nèi)私搭亂建，相關(guān)要求在物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)予以明確。同時(shí)要求，建設(shè)單位應(yīng)依法依規(guī)建設(shè)、銷售，并及時(shí)、準(zhǔn)確地向購房者及物業(yè)管理單位說明室外專用庭院的用途，嚴(yán)禁誤導(dǎo)性宣傳。房屋銷售合同應(yīng)當(dāng)明確室外專用庭院的用途、購房業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理維護(hù)義務(wù)；購房業(yè)主在簽訂房屋銷售合同時(shí)須同時(shí)簽訂不私自改變用途和安全使用庭院的承諾書。