6月2日，在市不動(dòng)產(chǎn)登記潁泉分中心，隨著工商銀行貸款審批通過(guò)，賣(mài)方姜先生和買(mǎi)方曹先生以“帶押過(guò)戶(hù)”的方式順利完成了二手房轉(zhuǎn)移+抵押權(quán)設(shè)立組合登記(如圖)。曹先生現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　

　　近日，我市四部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)工作的通知》，不動(dòng)產(chǎn)交易正式開(kāi)啟“帶押過(guò)戶(hù)”模式。何為“帶押過(guò)戶(hù)”？如何辦理？一起來(lái)看看。

　　

　　“帶押過(guò)戶(hù)”是什么？

　　

　　“帶押過(guò)戶(hù)”主要是指依據(jù)《民法典》“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，為實(shí)現(xiàn)登記和金融有效銜接，避免過(guò)橋資金和防范交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)的情形。

　　

　　近日，市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)阜陽(yáng)監(jiān)管分局、阜陽(yáng)市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)工作的通知》，“帶押過(guò)戶(hù)”政策在我市正式落地。

　　

　　該通知明確，辦理“帶押過(guò)戶(hù)”前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)先取得貸款銀行同意無(wú)需先行還貸，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押相關(guān)登記。其中，辦理公積金貸款申請(qǐng)“帶押過(guò)戶(hù)”的，由公積金管理中心委托貸款銀行出具同意“帶押過(guò)戶(hù)”書(shū)面材料，辦理相關(guān)手續(xù)。

　　

　　有啥利好？

　　“在此前的二手房交易過(guò)程中，有抵押貸款的不動(dòng)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)，需要賣(mài)方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方需要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，不僅交易成本很高，而且周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大?！笔胁粍?dòng)產(chǎn)登記潁泉分中心負(fù)責(zé)人介紹，同時(shí)，在登記手續(xù)完成之前，賣(mài)方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，有時(shí)需要借助過(guò)橋、墊資或由買(mǎi)方墊付等方式，無(wú)形中增加了資金成本和安全風(fēng)險(xiǎn)?！艾F(xiàn)在通過(guò)‘帶押過(guò)戶(hù)’，只需一兩個(gè)小時(shí)，就可以實(shí)現(xiàn)‘一次辦結(jié)’?！?/div>