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近日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行發(fā)布公告，宣布自10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除在北京、上海、深圳等地的二套房貸款外，其他符合條件的房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）-30個(gè)基點(diǎn)（BP）。 據(jù)記者了解，除了上述銀行的阜陽(yáng)分行，潁淮農(nóng)商行、潁東農(nóng)商行等也已于10月14日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告》，宣布從2024年10月25日起，對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整，無(wú)需客戶(hù)申請(qǐng)。 綜合各銀行公告內(nèi)容，參與調(diào)整的銀行將房貸利率統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP；預(yù)計(jì)將在10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，但具體調(diào)整時(shí)間還需根據(jù)每位客戶(hù)的“貸款重新定價(jià)日”來(lái)確定；對(duì)于固定利率的貸款，需要先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，才能參與此次利率調(diào)整。此外，除首套房外，部分銀行的二套房（有的銀行為二套房及以上）也可參與調(diào)整，公寓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不在調(diào)整范圍內(nèi)。 中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。由于房貸期限一般在5年期以上，若客戶(hù)貸款采用的LPR值已調(diào)整為3.85%，則調(diào)整后的房貸利率可降至3.55%。 以一套貸款期限為30年的住房為例，若其掛鉤的5年期以上LPR基準(zhǔn)值為3.85%，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+20BP即4.05%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP即3.55%，比調(diào)整前下降了50BP。若貸款金額為100萬(wàn)元、貸款期限為30年、采用等額本息還款方式，調(diào)整前每月還款額約為4803元，調(diào)整后每月還款額約為4518元，每月可節(jié)省支出約285元。 據(jù)本地一家銀行個(gè)貸部工作人員介紹，由于此次利率調(diào)整僅涉及LPR加減點(diǎn)的調(diào)整，并不改變貸款重定價(jià)日，且不同客戶(hù)的貸款重定價(jià)日可能不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），因此貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能尚未到重定價(jià)日，導(dǎo)致貸款采用的5年期以上LPR值存在4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率在批量調(diào)整后可能存在一定差異。 |
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