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阜務(wù)為民
| 小姨好心為外甥的銀行貸款提供擔(dān)保，并將自己的房產(chǎn)作為抵押。然而，外甥卻因經(jīng)營不善無力償還貸款。另一外甥代為清償后，想要將小姨的房產(chǎn)過戶到其名下要回清償款卻遭拒，三人因此對簿公堂。 近日，阜陽市中級人民法院判決了這樣一起案件。 2022年1月，小利因生意周轉(zhuǎn)需要向阜陽一家銀行申請了50萬元的貸款，借款期限為2022年1月至2025年1月。出于信任，小利的小姨李敏以自己的房產(chǎn)為他提供最高額抵押擔(dān)保，抵押財產(chǎn)價值為90萬余元。 然而，讓李敏沒想到的是，小利的生意出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，無力償還銀行貸款。因未按時還款，該銀行向法院起訴，要求小利和李敏償還借款及利息，并申請查封了李敏名下的房產(chǎn)。2023年9月，法院對案件進(jìn)行審理后判決小利償還借款，銀行對李敏的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。但此后小利和李敏仍未主動履行生效判決。 作為李敏的另一個外甥，小林了解此事后，為了幫助二人解燃眉之急，于2023年10月到銀行為其償還借款本息57萬余元，并支付案件訴訟、保全費用共1萬余元。當(dāng)日，銀行出具結(jié)清證明。 小林幫助小姨和表哥暫時渡過難關(guān)后，想向二人要回錢，卻遇到了難題。李敏稱錢不是她用的，小利則稱手頭沒錢。 無奈之下，小林將李敏和小利起訴至法院，并申請財產(chǎn)保全。法院審理認(rèn)為，本案中小林沒有法定或約定的還款義務(wù)，李敏和小利作為共同受益人應(yīng)當(dāng)對小林支出的必要費用及利息共同承擔(dān)償還責(zé)任。綜上，法院一審判決小利、李敏共同支付小林代償款58萬余元，小林對李敏的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。 一審判決后，李敏表示不服，向阜陽市中級人民法院提起上訴。在李敏看來，在金融借款合同中她是以房產(chǎn)作為抵押來擔(dān)保的，并非連帶償還產(chǎn)生的責(zé)任，判決其承擔(dān)連帶還款責(zé)任，超出了自己的法定義務(wù)。 近日，阜陽市中級人民法院對此案進(jìn)行了審理，認(rèn)為民事訴訟中不能超出當(dāng)事人的訴訟請求作出裁判。一審法院判決李敏、小利共同支付代償款及利息，超出小林一審訴訟請求，應(yīng)予以糾正。優(yōu)先受償權(quán)需具有法律依據(jù)，小林主張對李敏案涉房屋價值內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，但該房屋并未對其設(shè)立抵押權(quán)，也無其他證據(jù)證明存在小林應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)的法定情形，同時李敏因提供的是最高額抵押擔(dān)保對債務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任，故小林該項訴訟請求缺乏依據(jù)，法院不予支持。 綜上所述，阜陽市中級人民法院依照相關(guān)規(guī)定，撤銷一審判決，判決小利支付小林代償款58萬余元。 ?。ū疚娜宋锞鶠榛?/div> 說法 最高額抵押擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保是否是一回事？ 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保是指抵押人以其提供的抵押物，在一定條件下，對債權(quán)人在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，在最高債權(quán)額限度內(nèi)提供擔(dān)保；而連帶責(zé)任擔(dān)保通常指的是保證人和債權(quán)人之間的約定，即當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 最高額抵押擔(dān)保并不直接等同于連帶責(zé)任擔(dān)保，它主要涉及到在一定條件下，抵押人需要在其提供的抵押物的價值范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在最高額抵押擔(dān)保中，如果抵押人同時也是保證人，并且在保證合同中約定了連帶責(zé)任保證，則在這種情況下，抵押人可能會承擔(dān)連帶責(zé)任。但如果保證合同中沒有明確約定保證方式，或者約定不明，則一般視為一般保證，擔(dān)保人在特定程序前有權(quán)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。 法官提醒，擔(dān)保并非兒戲，一旦簽字就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在為他人提供擔(dān)保時，務(wù)必謹(jǐn)慎評估借款人的還款能力和擔(dān)保風(fēng)險，切勿因人情關(guān)系而盲目擔(dān)保，以免給自己帶來不必要的損失和訴訟風(fēng)險。 |
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