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阜務(wù)為民
| 近日，潁東區(qū)人民法院成功調(diào)解了一起房屋買賣合同糾紛案。 事情要從一起房屋漏水引發(fā)的糾紛說起。2019年，業(yè)主李某購買了某開發(fā)商的商品房，收房后卻發(fā)現(xiàn)房屋存在客廳、臥室墻面脫落和衛(wèi)生間滲水等諸多問題。多次要求維修未果后，李某將開發(fā)商訴至法院，要求其維修房屋并賠償損失。 近日，在此案庭審前，法官邀請(qǐng)了有著多年在住房保障領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)的人民陪審員參與研判案情。陪審員迅速抓住矛盾焦點(diǎn)：房屋質(zhì)量問題亟待解決，但企業(yè)擔(dān)心擔(dān)責(zé)后聲譽(yù)受損；業(yè)主訴求迫切，訴訟周期長不利于問題快速解決。于是，在法院主持下，其分別與雙方溝通多次，采用“情感共鳴+法律釋明”的策略，勸說業(yè)主先促使開發(fā)商解決房屋問題；同時(shí)建議開發(fā)商對(duì)此采用“修復(fù)+補(bǔ)償”的方案，既能止損又能維護(hù)信譽(yù)。 最終，雙方達(dá)成庭外和解協(xié)議。開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)完成房屋維修，李某則同意維修完成后撤回起訴。 |
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