都說親情大于天，尤其在遇到困難時，親朋之間的雪中送炭，更顯得彌足珍貴?？稍诮缡资校袃杉矣H戚因為“雪中送炭”，差點成為了仇人。因為親戚送的“炭”，不是用來取暖，而是為了投機(jī)取巧。當(dāng)計劃破滅后，雙方各執(zhí)一詞。多虧了法官的耐心調(diào)解，才化解了舅舅和外甥女之間的紛爭。

　　

　　為避稅，用外甥女名字

　　

　　孫志（化名）在界首經(jīng)營一家燈具公司，生意做的風(fēng)生水起。有了鈔票，他便考慮多置辦一些家當(dāng)，留給兒孫。看著房價行情不錯，他和妻子四處踩點看房。

　　

　　2018年6月，他在界首某小區(qū)看中了一套大面積住宅。戶型、位置以及價格都頗為滿意，他一咨詢售樓部，頓時傻了眼。在他的名下已經(jīng)有了3套住宅，如果再購置這套房產(chǎn)，將繳納較高的稅費，而且貸款受到了限制。

　　

　　孫志左思右想，覺得不劃算，可是他又不舍得放棄這套房子。家人商量以后，決定用親戚的名字買房。

　　

　　孫志首先想到了自己的外甥女倩茹（化名）。倩茹自幼在自己家里借宿多年，大學(xué)畢業(yè)還未成家，和舅舅舅媽感情非常好。他們認(rèn)為，與其拿這么多錢交稅，不如把錢省下來，拿出一點給外甥女作為辛苦費，等兒子長大以后，再過戶給兒子。

　　

　　倩茹聽了舅舅的想法，并沒有拒絕。在她看來，舅舅用一下自己的名字而已，又不會帶來啥麻煩。

　　

　　雙方就買房一事沒有簽訂任何合同，孫志只是口頭承諾，日后會感謝倩茹。

　　

　　需過戶時，外甥女突然變卦

　　

　　孫志支付首付款及車位費以后，房子如愿到手。只不過購房合同、購房發(fā)票，以及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料上都是倩茹的名字，孫志每個月償還房貸。

　　

　　2021年9月，孫志向倩茹提出了把房子過戶的想法。倩茹開始時支支吾吾，不配合，后來干脆拒絕溝通。

　　

　　孫志和妻子慌了，想到價值百萬的房子有可能打水漂，趕緊到界首法院起訴倩茹。

　　

　　他們向法官表示，要么倩茹歸還前期因購房所產(chǎn)生的所有費用，要么立即將房屋過戶。

　　

　　承辦法官在案件處理過程中了解到，原、被告是親戚關(guān)系，為避免“審理一案，兩家結(jié)怨”的出現(xiàn)，法官決定以調(diào)解的方式處理該案。

　　

　　調(diào)解后：雙方握手言和

　　

　　根據(jù)轉(zhuǎn)賬情況，有理由相信訴爭房屋的首付款、貸款均由原告孫志一方支付和償還。雖然預(yù)售合同、房產(chǎn)證、票據(jù)原件均是倩茹的名字，她又主張是舅舅、舅媽贈與的房產(chǎn)，但倩茹并不能舉證證明雙方就贈與行為達(dá)成過合意。分析本案的事實和證據(jù)，也不能得出孫志具有將訴爭房屋贈與倩茹的意思表示。因此，法院認(rèn)定訴爭房屋為孫志借倩茹名義所購買。

　　

　　法官對雙方當(dāng)事人動之以情、曉之以理，耐心調(diào)解。

　　

　　在法官的主持下，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成了協(xié)議：以被告倩茹之名所購買的房屋歸原告孫志所有，該房屋按揭款由原告孫志繼續(xù)支付；原告孫志如需過戶，或者出賣上述房屋時，被告倩茹應(yīng)予以配合并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；原告孫志一次性支付給被告倩茹一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款。

　　

　　“借名”買房風(fēng)險多

　　

　　自限購政策實施以來，無購房資格的人借他人之名買房的案件屢見不鮮。

　　

　　借名買房一般是基于規(guī)避房屋限購限貸政策、擬購房產(chǎn)性質(zhì)特殊、隱藏真實的財產(chǎn)信息、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)等原因而產(chǎn)生的。如果出名人與借名人之間存在親屬關(guān)系或其他親密關(guān)系，一旦雙方因房屋權(quán)屬或處分產(chǎn)生糾紛，爭議焦點就會集中在房屋是借名購買還是贈與的問題。

　　

　　值得警醒的是，在借名買房行為中，借名人的風(fēng)險極大。首先，借名買房協(xié)議效力認(rèn)定難。其次，出名人不配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此時借名人若想拿回房產(chǎn)，一般會采取訴訟方式，但如果借名人沒有充足的證據(jù)、沒有購房資格、出名人又拖延訴訟隱匿行蹤，借名人可能在付出較大的訴訟成本后仍不能達(dá)到預(yù)期目的。第三，出名人有可能擅自處分涉案房產(chǎn)。我國適用的是物權(quán)公示公信原則，出名人如擅自抵押或?qū)⒔杳慨a(chǎn)作為擔(dān)保甚至將房產(chǎn)低價出售，而相對人又是善意的并且辦理了抵押登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，借名人很可能會陷入房財兩空的境地。

　　

　　對于出名人來說，也并非毫無風(fēng)險。若借名購買房屋時需要貸款或者所購房屋占用購房資格，那么出名人或其家庭辦理貸款手續(xù)、購買房屋時將會受到限制。另一方面，若購房時出名人明知借名人購買房屋是為了掩飾非法所得，那么出名人甚至?xí)芯砣胄淌路缸锏娘L(fēng)險。