近日，市自然資源和規(guī)劃局公示《阜陽市控制性詳細規(guī)劃通則》（2022年版）（征求意見稿）并征求意見，其中提到，城市管理單元中，居住區(qū)級配套設施應落實十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈等四個層級“生活圈”配置。

　　

　　300 米見綠、500 米見園

　　

　　按照征求意見稿，以建設美好人居環(huán)境為目標，按照“300 米見綠、500 米見園”的標準，建設改造公園綠地，加快形成功能完善、布局均衡的公園綠地系統(tǒng)和生態(tài)網(wǎng)絡系統(tǒng)。舊區(qū)公園（街頭游園）綠地控制在 0.2～0.5 公頃/處，新區(qū)公園（街頭游園）綠地不小于 0.5～2 公頃/處。

　　

　　居住區(qū)附近應配置便捷生活圈

　　

　　按照征求意見稿，居住區(qū)級配套設施分為十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈、五分鐘生活圈、居住街坊四個層級。

　　

　　其中，五分鐘生活圈和居住街坊按照10托位/千人的標準配備托育機構（托兒所），并按照有關規(guī)定確定規(guī)模；幼兒園千人指標為40人/千人，規(guī)劃獨立新建幼兒園按照有關規(guī)定確定規(guī)模，不宜小于 6 班，以 9～15 班為宜；小學千人指標為80人/千人；生均用地面積不小于22平方米；初中千人指標為40人/千人，生均用地面積不小于25平方米。

　　

　　此外，每個居住管理單元至少設1處社區(qū)衛(wèi)生服務中心，建筑面積 1700 ～2000 平方米；五分鐘生活圈應配臵社區(qū)衛(wèi)生服務站，安排在建筑首層并應有專用出入口，建筑面積不少于150平方米；至少設1處文體設施，建筑面積不少于 3000 平方米；五分鐘生活圈應配置文化活動站，建筑面積 250 ～1200平方米；五分鐘生活圈和居住街坊應按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配套體育設施；每個居住管理單元應按人均用地不少于0.2平方米的標準設養(yǎng)老服務設施用地；五分鐘生活圈和居住街坊按照每百戶20～30平方米的標準配置養(yǎng)老服務設施；每個居住管理單元應設置1處菜市場或生鮮超市，其中菜市場建筑面積不小于750平方米，生鮮超市建筑面積不小于2000平方米；每個管理單元宜沿路設必要的公共廁所和垃圾收集站，每個公共廁所的建筑面積不應小于60平方米，每個垃圾收集站的建筑面積不應小于100平方米。

　　

　　住宅建筑層高不宜超過3.6米

　　

　　征求意見稿明確，住宅建筑層高不宜超過3.6米（含3.6米），層高超出3.6米的部分，按每3.6米為一層，采用比例折算的方法計入計容建筑面積，并納入容積率計算。住宅建筑的門廳、回廊、走廊等公共部分和用于居住區(qū)公共服務的共享空間的層高不受上述規(guī)定限制。

　　

　　陽臺含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園（不包括屋頂花園）、應按陽臺計算的結構連板（構架）等非公共活動空間，其水平投影面積之和不應超過該房屋建筑水平投影面積的 12%，超出部分應按水平投影面積計算全部建筑面積，并計入容積率。進深不大于2.0米的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積，并計入容積率；進深超過 2.0 米的陽臺，2.0米以內(nèi)按投影面積一半計算建筑面積，超出部分按投影面積全部計算建筑面積，并計入容積率。

　　

　　面積小于 144 平方米的套型，每套住宅陽臺個數(shù)不得超過2個。

　　

　　飄窗應凸出主墻體之外、飄窗進深不得超過 0.7 米、飄窗凈高應小于 2.2 米、飄窗窗臺高度不應小于 0.45 米、飄窗窗臺下應無樓板延伸，同時符合上述條件的，飄窗不計算建筑面積，不計入容積率；否則按飄窗水平投影面積計算全部建筑面積，并計入容積率。

　　

　　設備平臺應在主體結構之外，圍護結構高度不得超過0.5米；每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機的設備平臺的數(shù)量不得超過居室（臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間）個數(shù)，每個設備平臺水平投影面積不應大于 1 平方米；每套住宅用于集中放置空調(diào)外機的設備平臺只限一個，且水平投影面積不應大于2平方米；同時最多可設 2 個分體式空調(diào)外機的設備平臺，每個水平投影面積不應大于1平方米。

　　

　　地下室或半地下室的建筑面積不計入容積率，但地下室或半地下室的頂板面不得超過室外地面1.5米（含1.5米），超過1.5米的建筑面積按該層水平投影面積計算計入容積率。

　　

　　普通住宅小型汽車配建1.0個車位/100平方米

　　

　　根據(jù)征求意見稿，普通住宅，非機動車配建1.5個車位/100平方米；小型汽車配建1.0個車位/100平方米；經(jīng)濟適用房、公租房，以上數(shù)值分別為2個和0.2個。

　　

　　新建居住區(qū)室外地面機動車停車率不得大于 10%，地面停車泊位不得占用居住區(qū)公共綠地或集中綠地；新建居住區(qū)地面非機動車停車率不應小于 60%，且充電停車位數(shù)量不得少于住戶戶數(shù)的10%；每個非機動車停車位面積不應小于 2.0平方米。