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11月24日，碧桂園控股有限公司與中國工商銀行股份有限公司、中國銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。合作各方表示，將充分發(fā)揮各自在資金、運營、風險管控、資源整合等專業(yè)優(yōu)勢，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 自今年11月以來，金融支持房地產(chǎn)的利好政策緊密落地，包括“第二支箭”“金融16條”、銀保監(jiān)會“保函置換通知”等，各金融機構(gòu)加快落實對房企的融資動作，為優(yōu)質(zhì)房企授信。 據(jù)惠譽最新報告稱，最新出臺的一系列旨在改善中國房地產(chǎn)開發(fā)商融資渠道，促進向陷入困境的開發(fā)商和項目發(fā)放信貸的支持性措施，如果成功實施，可以緩解開發(fā)商的流動性壓力。 融資端利好頻傳 示范房企碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營受認可 今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、市場持續(xù)下行，政策端加大了對優(yōu)質(zhì)民營房企合理融資的支持力度，尤其是進入11月，監(jiān)管層對房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持力度明顯加大，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），預(yù)計可支持約2500億元債券融資。11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會正式發(fā)布通知，出臺“金融16條”措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，強調(diào)支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度。 作為行業(yè)龍頭的碧桂園，迄今為止仍然保持平穩(wěn)運行，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，財務(wù)狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健。行業(yè)艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實現(xiàn)了92%的銷售回款率，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，有息負債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續(xù)穩(wěn)定在民企最低區(qū)間；現(xiàn)金短債比達2倍，且年內(nèi)已無境外美元優(yōu)先票據(jù)到期。 政策利好釋放有助于短期緩解流動性壓力，惠譽報告亦表示，新房銷售全面復蘇仍然是開發(fā)商流動性狀況持續(xù)改善的關(guān)鍵。 相關(guān)公告顯示，碧桂園于2022年10月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約333.3億元，環(huán)比增長4.1%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約416萬平方米，環(huán)比增長6.12%。 前10月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額為3094.2億元，根據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的2022年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)顯示，碧桂園位于行業(yè)第一位置，斷層領(lǐng)先于第二名。 由此可見，碧桂園作為示范性房企，其在經(jīng)營發(fā)展上的穩(wěn)健性，以及市場策略的前瞻性，都成為其穿越周期的核心要義。 持續(xù)發(fā)力深耕市場 堅持可持續(xù)發(fā)展的長期主義 在新的市場格局下，“穩(wěn)健經(jīng)營”和“高質(zhì)量發(fā)展”成為房企階段性發(fā)展的高頻關(guān)鍵詞。同時，在成熟市場持續(xù)發(fā)力，不斷提升口碑，也是碧桂園始終堅持的長期主義理念和可持續(xù)發(fā)展策略。 作為頭部企業(yè)，碧桂園在探索高質(zhì)量發(fā)展之路上始終跟隨著國家政策方向，在多元化布局上著重發(fā)力，開辟出碧桂園特色的發(fā)展航道。通過強基固本、科技賦能，反哺地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，打造高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈。同時，建筑機器人、智能建造、綠色建造等新業(yè)務(wù)版圖也取得了長足進步，與主營業(yè)務(wù)形成良好的協(xié)同效應(yīng)，成為企業(yè)不可復制的核心競爭力。 而在地域市場風險性層面上，堅持做好市場和地域性的深耕，是碧桂園多年來經(jīng)營發(fā)展的重要發(fā)展戰(zhàn)略，不斷完善落地化的產(chǎn)品力、服務(wù)力，形成地域范圍內(nèi)強而高效的競爭力，是碧桂園穩(wěn)健運營、可持續(xù)發(fā)展的有力保障。以碧桂園在安徽的經(jīng)營發(fā)展為例，經(jīng)過16年的多維度運營，碧桂園已在安徽收獲超37萬戶業(yè)主，基于對客群的不斷深研，對市場變化的把控，近些年，碧桂園在安徽的發(fā)展也顯現(xiàn)出更具生命周期，更富時代活力的態(tài)勢。 而安徽作為長三角城市帶的核心組成部分，做好核心城市的市場口碑，也符合碧桂園聚焦核心城市圈的發(fā)展新思路。2021年，碧桂園全年新增土地投資預(yù)期權(quán)益建筑面積4096萬平方米，權(quán)益投資金額1416億元。其中，根據(jù)權(quán)益金額計算，66%位于三四線城市，85%聚焦五大都市圈，布局兼具廣度和深度，通過多元化渠道獲取的土地占到權(quán)益貨值的33%。截至2021年末，碧桂園總土地儲備權(quán)益可售資源1.82萬億元。新增投資貨地比處于行業(yè)較高水平，未來將有望帶來更為可觀的利潤空間。 碧桂園集團董事局主席楊國強表示，堅信房地產(chǎn)行業(yè)一定能實現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展，會繼續(xù)努力做好應(yīng)該做的事，與行業(yè)同仁一起攜手同行、共克時艱。 |
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